허그 버팀목전세대출 연장 실전, 보증금 낮추고 무사히 갱신한 과정

허그 버팀목전세대출 연장 시 보증금 200만원 줄여야 했던 이유

허그 버팀목전세대출 연장 시 보증금 하향 조정이 필요했던 상황을 중심으로, 집주인과의 협의 과정부터 실제 반환 방법과 은행 연장 절차까지 꼼꼼히 다뤘습니다.

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보증금 낮추라는데, 그냥 주면 될까요?

버팀목전세대출을 처음 연장하려는 날, 은행 창구에서 당황스러운 얘기를 들었습니다.
“공시가 하락으로 보증금 200만 원을 낮춰야 연장이 가능합니다.”

 

사전에 전혀 몰랐던 부분이었고, 머릿속이 복잡해졌죠.
이걸 집주인에게 어떻게 설명해야 할까.

그리고 정말 그냥 200만 원을 현금으로 받으면 되는 걸까.

 

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보증금 인하, 집주인이 따로 할 건 없을까?

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바로 집주인에게 전화를 걸었습니다.

다행히 사정을 이해해주시고 금액을 낮춰주시기로 했지만,
“내가 은행에 가서 뭘 해야 하나요?”라는 질문을 받았습니다.

 

사실 이 부분에서 많이들 헷갈리실 겁니다.

결론부터 말씀드리면,
집주인은 세입자에게 그 차액만 돌려주면 됩니다.

은행에 따로 가시거나 어떤 금융 거래를 하실 필요는 없어요.

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갑작스러운 보증금 하양 요청

계좌이체냐, 현금이냐? 기록은 남겨야

보증금을 조정하면서 가장 신경 썼던 건 ‘기록’입니다.
저는 계좌이체로 받았습니다.

이체 내역이 남으니, 나중에 은행에서 뭔가 묻더라도 설명이 쉽죠.

현금도 가능하긴 하지만, 권장드리진 않아요.

혹시 모를 상황에 대비해 이체 기록 하나쯤은 챙겨두는 게 좋습니다.

 

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갱신계약서, 확정일자 꼭 챙기세요

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이제 계약서를 다시 써야 했습니다.
보증금이 줄었기 때문에 기존 계약과는 금액이 달라지죠.

그래서 보증금 200만 원 낮춘 새 계약서를 작성했고,
동사무소에서 확정일자도 바로 받았습니다.

 

이 확정일자가 있어야 은행에서 연장심사를 통과할 수 있습니다.
계약만 하고 확정일자 빼먹으면 대출 연장 불가할 수 있으니 주의하세요.

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집주인의 역할은 간단합니다

은행 연장 신청, 준비물도 미리 챙기면 쉬워요

계약서를 새로 작성하고 나면
은행에서 연장 관련 안내를 받게 됩니다.

저는 만기 1개월 전쯤 문자 안내를 받았고,
앱으로도 신청이 가능하더라고요.

 

준비한 서류는

• 새로 쓴 임대차계약서
• 확정일자 도장 찍힌 계약서 사본
• 주민등록등본
• 건물 등기부등본

생각보다 간단합니다.
무엇보다 서류만 잘 챙기면 당일 처리도 가능했어요.

 

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연장할 때 원금 10%를 상환하거나, 금리를 올리거나

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여기서 또 하나 선택지가 나옵니다.
“잔액의 10%를 상환하시겠어요, 아니면 금리 0.1% 가산하시겠어요?”

 

저는 부담을 줄이고 싶어서 그냥 0.1% 가산 금리를 선택했습니다.
소액이면 이쪽이 더 낫겠다는 판단이었어요.

 

이건 각자의 상황에 따라 선택하시면 됩니다.
당장 상환 여유가 있다면 갚고, 아니라면 금리 선택도 나쁘지 않아요.

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새 계약서와 확정일자는 필수

실전 경험에서 느낀 교훈

처음엔 정말 복잡하게 느껴졌습니다.

하지만 실제로 해보니,
핵심은 단 두 가지였어요.

1. 보증금 변경 계약서를 새로 쓰고 확정일자 받기
2. 집주인이 차액만 세입자에게 이체하면 끝

은행도 이걸 기준으로 연장 절차를 이어갑니다.
복잡해 보이지만 단계별로 하나씩만 처리하면 생각보다 어렵지 않아요.

 

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허그 버팀목전세대출 연장 관련 자주 묻는 질문들

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• 집주인이 돈을 계좌로 보내야 하나요?
  → 예, 이체 기록이 남는 방식이 가장 안전합니다.
• 계약서를 꼭 다시 써야 하나요?
  → 보증금이 달라졌다면 반드시 새로 써야 합니다.
• 확정일자는 어디서 받나요?
  → 주민센터, 온라인 등기소 모두 가능합니다.
• 연장 심사는 까다롭지 않나요?
  → 기존 조건을 유지하면 대부분 승인됩니다.
• 보증금 조정 없이 연장 가능한가요?
  → 공시가 하락 등으로 조건이 맞지 않으면 불가합니다.

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은행 연장 신청 이렇게 준비하세요

핵심 포인트만 정리하면

• 보증금 줄이는 건 집주인이 직접 계좌이체만 해주면 됩니다.
• 새 계약서와 확정일자는 필수로 준비하세요.
• 연장할 때는 금리 vs 상환 선택도 미리 고민해보세요.

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