KB아파트시세 없는 아파트로 보금자리론 승인된 후기

kb시세 없는 20년 아파트로 보금자리론 받은 실제 경험

KB아파트시세가 없는 20년 된 나홀로 아파트로 신혼부부 보금자리론 대출을 준비하며 감정가, 실거래가, 부동산원 시세로 실제 해결한 과정을 공유합니다.

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KB아파트시세 없던 아파트로 보금자리론 받을 수 있었던 이야기

신혼집을 알아보던 중, 서울 외곽의 작은 나홀로 아파트를 계약하게 됐습니다.
20년이 넘은 단지였지만, 위치도 괜찮고 실거래가는 7억 4천으로 현실적인 가격이라 생각했습니다.

 

그런데 대출을 알아보는 순간 예상치 못한 벽에 부딪혔습니다.
바로 ‘KB시세 없음’

 

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KB시세가 없다면 대출이 안 나올까?

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은행에서는 단호하게 말했습니다.
보금자리론은 ‘시가 6억 이하’가 조건인데,
KB시세가 없으면 그 다음 기준인 부동산원 시세나 감정가를 본다고 했습니다.

 

실거래가가 7.4억인데 감정가가 6억 아래로 나올 수 있을까?
반신반의하며 이리저리 수소문을 시작했습니다.

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예상치 못한 벽 kb시세 없음

처음 시도한 건 KB시세 조사 요청

KB부동산 앱에 들어가 시세 조사 요청 메뉴를 눌렀습니다.
“시세 반영까지 최대 3주 소요”라는 문구가 있었지만 기다리기로 했습니다.

하지만 시간이 오래 걸리는 데다, 시세가 나와도 6억 이상으로 나올 가능성이 높아 보였습니다.

그래서 다른 방법을 찾기로 했습니다.

 

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결국 감정평가를 선택했습니다

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은행 상담을 다시 받았습니다.
KB시세도 없고, 부동산원 시세도 6억 이상이라면 감정평가밖에 없다고 했습니다.

 

다행히 감정평가는 HF(한국주택금융공사)에서 부담해준다고 했고
실제 감정평가 업체가 방문해서 건물 상태, 입지 등을 세세하게 체크했습니다.

 

며칠 후 감정평가 결과는... 5억 9천 800만 원.
간신히 기준 아래였습니다.

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감정평가로 전환

보금자리론, 결국 승인됐습니다

신혼부부 특별공급 대상이었고,
연소득 요건도 충족됐기에
감정가가 6억 이하라는 점이 최종 관건이었습니다.

 

한도는 실거래가 대비해서 조금 부족했지만
보금자리론 금리가 워낙 저렴해서 망설임 없이 신청했습니다.

승인 소식을 들었을 때는 숨이 확 트이는 느낌이었습니다.

 

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이 과정을 거치며 느낀 점

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단지 오래된 아파트라는 이유로 KB시세가 없는 경우가 많습니다.
특히 나홀로 단지는 더더욱 그렇습니다.

이런 경우엔 당황하지 말고, 아래처럼 순서대로 시도해보세요.

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시가 6억 이하로 인정받는 실전 팁

시가 6억 이하로 인정받는 실전 팁

1. 부동산원 시세 먼저 조회하기
→ 부동산테크 또는 HF 앱에서 주소 입력
→ 상·하한 평균이 6억 이하인지 확인

 

2. KB시세 조사 요청도 가능
→ KB부동산 앱에서 주소 검색 후 ‘시세요청’ 클릭
→ 단, 시간 오래 걸림

 

3. 감정평가 적극 활용하기
→ 은행에 요청하면 HF가 감정평가 진행
→ 비용은 공사 부담 (일반 대출은 신청자 부담)

 

4. 실거래가와 너무 차이 날 경우 대비하기
→ 감정가 기준으로 대출한도가 줄어드니
→ 모자라는 부분은 후순위대출 또는 전세대출로 보완 가능

 

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보금자리론 많이 하는 질문들

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신혼부부 보금자리론 많이 하는 질문들

• KB시세가 없으면 무조건 감정가로 보나요?
  → KB → 부동산원 → 감정가 순으로 가장 낮은 기준 적용됩니다.
• 감정가는 얼마나 차이가 나나요?
  → 실거래가 대비 평균 10~20% 낮게 나올 수 있어요.
• 감정가가 기준 넘으면 대출 불가인가요?
  → 네, 시가 6억 초과 시 보금자리론은 불가합니다.
• 감정평가 비용은 누가 내나요?
  → 보금자리론 신청자는 공사에서 부담합니다.
• 보금자리론 말고 다른 대안 없나요?
  → 디딤돌대출, 일반주담대, 후순위대출 고려할 수 있어요.

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시세보다 중요한 것은 준비와 소통

결국 중요한 건 시세보다 순서와 준비

시세가 없다고 해서 포기할 필요는 없습니다.
부동산원 시세, 감정가까지 꼼꼼히 따져보고
은행과 적극적으로 소통하면 충분히 방법이 보입니다.

준비가 철저하면 대출은 따라옵니다.

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