부모가 낸 전세금, 자녀 계좌로 돌려받아도 괜찮을까?

자녀 명의 임대주택의 전세보증금을 부모가 납부하고 자녀 통장으로 환급받는 경우, 증여세 과세 가능성이 높기 때문에 주의가 필요합니다.

전세금은 부모가 냈고, 임대료는 자녀 통장으로?

부모님이 자녀 명의 임대주택 전세금을 전액 납부했습니다.
하지만 계약서상 임차인은 자녀입니다.

자녀는 실제로 그 집에 살지도 않습니다. 지방 회사 기숙사에 거주 중입니다.
임대기간이 끝나자 건설사는 임대보증금을 자녀 통장으로 입금한다고 합니다.

이 돈을 다시 부모에게 돌려줘도 될까요?
안전할까요?

문제는 ‘누구 명의로 돈이 입금되었는가’입니다.

자녀 통장으로 들어오는 순간, 법적으로는 자녀의 재산입니다.

설령 실제 자금을 낸 사람이 부모여도, 국세청은 돈의 흐름을 기준으로 판단합니다.
따라서 자녀가 부모에게 그 돈을 돌려주면 ‘무상 이전’으로 보고 증여세가 발생할 수 있습니다.

이것이 핵심입니다.

특히 다음과 같은 조건이 모두 충족되면 증여세 위험이 커집니다.

이 모든 조건은 증여로 간주될 수 있는 전형적인 구조입니다.

증여가 아니라는 사실을 명확히 입증해야 합니다.

이를 위해 아래와 같은 조치를 취하세요.

이런 조치 없이 단순히 부모에게 돈을 다시 보내면, 세무조사 대상이 될 수 있습니다.

민간임대주택 전세보증금은 누가 내야 안전한가요?
계약자와 실제 납부자가 같아야 증여세 위험이 없습니다.

자녀 명의 집에 부모가 살아도 되나요?
실거주와 명의가 일치하지 않으면 법적 분쟁이 생길 수 있습니다.

보증금 환급을 부모가 받아도 되나요?
자녀 통장이 아닌 부모 통장으로 직접 받는 구조여야 합니다.

차용증 없이 돈 주면 무조건 증여인가요?
증여로 간주될 가능성이 높습니다.

세무조사 대상이 되는 기준은 뭔가요?
자금 출처가 불분명하거나 명의와 사용자가 다를 때입니다.

누가 돈을 냈고, 누구 통장으로 들어왔는지가 핵심입니다.
명의만 자녀일 뿐 돈이 오가면 증여로 간주될 수 있습니다.
증여세를 피하려면 증빙 준비가 필수입니다.

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