부모님 청약, 자녀가 전세금 냈다면 꼭 확인할 3가지

부모님 전세금 자녀가 대신 낼 때 문제가 생길 수 있는 핵심 포인트와 안전하게 처리하는 방법을 정리했습니다. 실제 사례 중심으로 세금 문제까지 짚어드립니다.

전세금 대신 냈다가 세금 폭탄? 꼭 알아야 할 한 가지

부모님 명의로 청약 신청은 점수를 높일 수 있는 방법입니다.
하지만 전세금을 자녀가 대신 낸다면? 생각보다 복잡해질 수 있습니다.

5억 원 전세금을 자녀가 납부하고
나중에 그 돈을 돌려받는 과정에서
증여세 문제가 생길 수 있습니다.

이 문제를 피하려면 미리 딱 한 가지를 준비해야 합니다.

돈을 대신 내는 건 문제 없습니다.
문제는 ‘왜 냈는지’를 증명할 수 있느냐입니다.

금전소비대차 계약서 작성
- 부모님과 자녀 간에 '빌려준 돈'이라는 증거가 되어야 합니다.
- 금액, 날짜, 상환 조건, 이자 유무를 명시하세요.
계좌 이체는 반드시 자녀 → 임대인
- 부모 통장 거치면 증여로 오해받을 수 있습니다.
- 직접 입금 흔적이 중요합니다.
퇴소 후 전세금 반환 시 처리 순서
- 전세금은 임대인 → 부모 계좌로.
- 부모 계좌에서 자녀 계좌로 상환.

이 과정이 깔끔하게 남아 있어야 나중에 문제가 안 생깁니다.

● 차용증 없이 그냥 입금했다
→ 세무조사 시 증여로 간주 가능

● 자녀가 임대인 말고 부모 계좌로 먼저 송금
→ '부모에게 돈 준 것'으로 볼 수 있음

● 전세금 돌려받고 바로 자녀 통장으로
→ 반환이 아닌 '증여'로 처리될 여지 생김

이런 사례는 실제 조사를 받는 경우가 꽤 많습니다.

💡 상황 A. 이미 전세금을 자녀가 냈고, 차용증은 없음
→ 빠르게 작성일을 포함해 차용증을 만들어 두고,
가능한 모든 통장 입금 내역을 확보해 두세요.

💡 상황 B. 아직 계약 전, 청약 준비 중
→ 계약 전에 미리 문서와 이체 계획을 세우세요.
차용증은 계약서보다 먼저 작성하는 게 좋습니다.

💡 상황 C. 부모님이 자녀에게 전세금을 돌려주는 단계
→ 부모 명의 계좌에서 자녀 계좌로 상환하는 계좌이체 내역을 남기고,
이 때는 ‘상환 목적’이라고 메모해 두면 더 좋습니다.

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부모님 전세금 대신 내면 증여세 무조건 내나요?
→ 차용증과 입금내역 있으면 증여세 안 냅니다.

전세금 5억도 괜찮나요? 너무 큰 금액 아닌가요?
→ 금액보다 증빙이 중요합니다. 큰 금액일수록 더 신중하게 준비해야 합니다.

이체는 꼭 자녀→임대인 계좌로 해야 하나요?
→ 네. 그래야 '부모에게 준 돈'이 아닌 걸로 인정받습니다.

차용증은 어디서 구하고 어떻게 써야 하나요?
→ 온라인 서식 활용 가능하고, 작성일, 금액, 상환 조건 필수입니다.

청약은 부모 이름으로, 돈은 자녀가 내도 되나요?
→ 가능합니다. 단, 사전 준비만 제대로 하면 문제없습니다.

누가 돈을 냈냐보다
왜 냈고 어떻게 돌려받는지가 중요합니다.
모든 것은 '증빙 가능한 거래'가 되어야 안전합니다.

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