기존 아파트 주담대 상환 조건으로 신규 대출 가능할까?

기존 주택담보대출을 보유한 상태에서 새 아파트로 이사하며 추가 대출을 받을 수 있는지, 그리고 대출 규제에 걸리지 않는지에 대한 현실적인 조건과 해결 방법을 설명합니다.

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주담대 1건 있는 상태에서 또 받을 수 있을까?

이사 계획을 세우는 순간부터 현실적인 고민이 시작됩니다.
특히 기존 아파트에 주담대가 있다면 상황은 조금 더 복잡해지죠.

 

지금 살고 있는 아파트는 매도 예정.
새로 입주할 아파트는 당연히 대출이 필요합니다.

그러면, 대출 2건? 규제에 걸릴까요?

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'기존주택 처분조건부'라면 주담대 가능하다

핵심은 기존 주택을 처분할 예정이라는 점입니다.
은행은 이 조건을 '기존주택 처분조건부'로 인정해줍니다.

 

이 조건이 충족되면,

• 일시적 2건의 주담대는 허용
• DSR 규제도 일부 유예 가능
• 신규 아파트 대출 승인 가능성 충분

다만 실제 계약서로 매도 일정이 명확히 확인돼야 합니다.
은행에 따라 세부 기준이 조금씩 다를 수 있어 사전 상담은 필수입니다.

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이사 일정 맞출 수 있을까?

현실에서는 일정이 가장 어렵습니다.

기존 집 계약일·퇴거일, 신규 집 이사일을 같은 날로 맞추려면,
매도자와 매수자 간 정교한 일정 조율이 필요합니다.

 

대출 승인일, 등기일, 잔금일까지
모든 일정이 연결되기 때문에 아래 체크리스트를 참고해보세요.

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주담대 일정 조율 시 체크리스트

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1. 기존 주택 매매계약서 작성일 확인
2. 퇴거 예정일과 이사일 최대한 일치시킴
3. 신규 아파트 잔금일 전 대출 승인 일정 확보
4. 은행에 기존주택 처분 조건임을 명확히 전달
5. 기존 주담대 상환 계획서 제출 또는 동시상환 동의

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연봉 5천이면 대출 얼마나 받을 수 있나?

현재 연봉이 세전 5,000만 원이라면,
DSR 40% 기준 약 2,000만 원 내외의 원리금 상환이 허용됩니다.

 

이미 기존 대출 1.83억이 원리금균등이라면
처분 조건이 없다면 신규 대출은 사실상 불가합니다.

 

하지만, 기존 집을 팔기로 계약을 한 상태라면
신규 2.3억까지도 충분히 대출 가능성 있습니다.

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관련 정보 확인은 꼭 은행 상담을

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모든 상황은 개별 은행의 심사 기준에 따라 달라질 수 있습니다.
서류 준비부터 매도 일정까지 꼼꼼하게 준비하셔야 합니다.

→ 관련 내용은 금융감독원 금융소비자정보포털 '파인'에서 확인할 수 있습니다.

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기존 주담대 상환 조건으로 주담대 받을 때 많이 하는 질문들

기존 아파트 안 팔아도 신규 대출 되나요?
→ 불가능합니다. 매매계약서가 있어야 합니다.

 

2건 주담대 보유 시 DSR은 어떻게 되나요?
→ 둘 다 포함됩니다. 단, 처분 조건 인정 시 일부 제외됩니다.

 

같은 날 퇴거와 입주 가능한가요?
→ 가능합니다. 하지만 조율이 어렵기 때문에 시간 여유 필요합니다.

 

전세 놓는 건 처분 조건 인정 안되나요?
→ 네, 반드시 매도 계약이 필요합니다.

 

공무원도 대출 규제 적용받나요?
→ 예. 직군 상관없이 동일한 대출 규제가 적용됩니다.

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주담대 겹치는 이사도 충분히 가능합니다

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기존 주담대를 상환할 조건이 명확하다면
신규 아파트 주담대는 문제 없이 가능합니다.

대출 규제에 막히지 않도록
매도 일정과 서류 준비만 철저히 하시면 됩니다.

 

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